南昌家庭装修装饰公司：精装房验房指南 | 纯干货！让你收房不迷茫~
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现在很多人喜欢买精装房，因为可以直接省去硬装的麻烦，但是相比毛坯房，精装房的问题会更多，如果不在收房的时候仔细验房，后期肯定出问题！
为此，小编为大家准备了一份详细的精装修验房攻略，希望能够帮助到大家！
①空鼓锤/小锤子：用来敲击墙砖、地砖是否存在空鼓问题，空鼓锤淘宝直接买就可以；
②盆/水桶：检查下水道、排水管是否通畅；
③卷尺：测量房屋内各种尺寸；
④靠尺/直尺：用来检查房子墙面的平整度；
⑤粉笔/美纹纸：用来做标记；
⑥相位仪：用于检测电路状况；
⑦乒乓球：检查地面平整度
收房必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。
三书：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书；
一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；
一表：竣工验收备案表；
这些材料是从资质上看整体质量保证，而下面的则需要和实际一一对应：
购房合同：要仔细看合同上的附件比如说小区分布图，约定细则等；
房型图纸：包括房子的平面布置图，电路、水路图纸；
装修材料清单：洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备必须要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样，协定好的品牌、材质不能以任何理由更换，修改，如有损坏一定要提出来。
水路设备：是否均已对接水管，是否都有冷热水，洗衣机等后添设备水路是否安排预留到位，检查各项管道是否有渗水、漏水情况；
出水排水：各个出水口出水是否顺畅，水流压力是否正常，检查下水是否通畅，可以往面盆、浴缸、水槽、放满水，然后排出去，检查一下排水速度；在卫生间要设计排水坡度，具体倒水试验一下，查验下水是否通畅：如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅；
防水：卫生间可将地漏堵住，蓄水一天，看楼下是否存在渗水漏水情况，及时联系楼上邻居同样做试验，防止邻居家漏水入住后影响到自己家；
电路：拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路；然后每一个插口都要检查到，保证安全有电，平整、电路左零右火、有条件最好用相位仪检测下；电视、电脑、可视电话等特殊设备接入是否正常。
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观察门安装是否到位，门的四周与门框的间隙是否合适，锁具开启是否灵活；
仔细观察窗户的品牌、锁具以及其密封情况，窗户没有完全密封的话，水会很容易渗进来，多频次的开关推拉窗户检查开关是否顺畅；观察外观是否有破损、划痕、掉漆等问题。
地面平整度：这时候就可以用上乒乓球啦！把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重；
空鼓：可以用空鼓锤来检查，轻轻敲击地砖和墙砖，声音较脆的地方就是有空鼓，时间长了可能会导致墙砖开裂或者脱落；墙面可以选点检查，如发现问题较多再大面积检查；
墙面：利用靠尺减产并注意转角线是否笔直，表面是否平整，是否存在裂缝；乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是否一样的，墙纸/墙布要注意接缝处会不会翘起来；
1.检验橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。
2.验房时检验水、电、煤气表的度数是否为零。
3.吊顶顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，吊顶要看上去平整光滑，测试排风口是否通风顺畅，测试回风阀是否有效。
4.在检查地板的时候，可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。这里主要检查：是否起翘、空心；有无明显缝隙和不平整；与踢脚板接合部是否密合；漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；如果是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率。
5.看瓷砖有没有损坏和异色，损坏和异色都会影响美观；解决办法：对不规范的地方需剔除地砖，重新铺贴。
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